Умный дом дорос до стандарта: как цифра меняет правила в девелопменте

В прошлом году в стране появился государственный стандарт, который определяет категории жилых домов по уровню цифровизации. Высший уровень — класс А: это дома, которые формально считаются самыми технологичными в России. Таких проектов пока немного — в реестре ЕРЗ сейчас заявлены только шесть умных домов класса А на всю страну, и два из них находятся в Петербурге. За автоматизацию обоих петербургских комплексов отвечает CleverHome (ООО «КлеверЛаб»), разработчик BMS-платформы для управления умным домом. О том, как технологии умного дома из дополнительной опции превратились в отраслевой стандарт, рассказывает коммерческий директор компании Максим Марачук.

По словам Максима Марачука, высокая скорость, с которой стройиндустрия  переходит на цифровые рельсы, — это маркер взросления самого рынка. Сегодня без цифровых решений девелоперу не обойтись: чтобы оставаться на плаву в условиях жесткой конкуренции, нужно уметь считать экономику проектов, держать под контролем продажи, оптимизировать бизнес-процессы.

Одновременно растут и требования покупателей к жилью. Десять лет назад цена за квадратный метр была едва ли не единственным аргументом для покупки. Теперь человек выбирает не просто квартиру, а определенный уровень жизни — ему важно, насколько дом будет безопасным, комфортным и удобным.

Ключевые запросы собственников квартиры:

• управлять всеми домовыми функциями со своего смартфона;
• проходить на территорию по бесконтактному доступу;
• передавать показания счетчиков автоматическом режиме;
• отправлять заявки в УК через онлайн-кабинет;
• снизить риск протечек;
• при желании докупить любое умное устройство в квартиру.

Девелоперы эти ожидания считывают и всё чаще делают «умный дом» главным аргументом при продажах.

Сегодня почти в каждом доме устанавливают домофон, камеры видеонаблюдения и системы доступа. Это полезные инструменты, но это ещё не умный дом. Настоящий умный дом начинается тогда, когда отдельные инженерные системы объединены в единый контур управления и работают по одной логике.

Такая интеграция даёт жильцам возможности, которые недоступны каждой из систем по отдельности. Например, сложные сценарии автоматизации или настройка индивидуальных параметров умного дома. Именно ради этого нового качества, по логике Максима Марачука, технологии и объединяют в общий контур, нацеленный на максимум безопасности и удобства.

Как это выглядит на практике, проще показать на конкретном примере. Представьте, что вы возвращаетесь после рабочего дня к себе домой. Машина подъезжает к ЖК — система сама считывает номер, поднимает шлагбаум и открывает въезд в паркинг. Внутри загорается световая дорожка и ведёт прямо к нужному месту на парковке. Вы идёте к лифту, кабина уже спустилась на паркинг и ждёт именно вас. Лифт поднимается на нужный вам этаж, хотя вы не нажали ни одной кнопки. К вашему приходу умный дом включил в квартире свет, выставил комфортную температуру, а умная колонка включила вашу любимую музыку. Это не футуристическая концепция — такой базовый сценарий, по словам Максима Марачука, уже реализован в проектах компании.

Существует стереотип, что умный дом резко удорожает строительный проект. Но это не так. Автоматику, домофонию и контроль доступа застройщик закладывает в бюджет в любом случае: без них современный комплекс не сдать. Разница лишь в цене оборудования, а она зависит от класса жилья — например, домофон в комфорт-классе спального района может стоить в пять раз дешевле, чем в бизнес-классе в центре.

К тому же технологии умного дома за двадцать лет заметно подешевели. Реализация проекта умного дома “под ключ” в среднем составляет примерно 1,5-2% от себестоимости строительства объектов, что сопоставимо с озеленением одной входной группы.

На рынке наметилась устойчивая тенденция: стоит девелоперу один раз реализовать систему умный дом на BMS-платформе, как в следующих проектах он рассматривает это уже как типовое решение. Застройщики видят, что цифра повышает ценность ЖК в глазах покупателей, помогает выделить проект среди конкурентов и ускоряет продажи — рынок уже готов доплачивать за умные решения.

По словам Максима Марачука, в Петербурге сегодня при проектировании практически всех ЖК уровня «комфорт» и выше застройщики уже закладывают системы умного дома. А в ближайшие годы цифровые решения доберутся и до массового сегмента. Тенденция очевидна на примере портфеля самой компании: из 50 реализованных объектов пять-семь относятся как раз к «эконом+». Умный дом перестаёт быть премиум-опцией и постепенно становится нормой для жилья любого класса.